Tilordning av en leilighet i en ny bygning. Fordeler og ulemper ved å skaffe nye boliger i henhold til en oppdragsavtale

I det siste tiåret har det vært en aktivutvikling av boligbygging. I tillegg til boligen selv kan gjenstanden for salg og kjøpstransaksjoner være rett til fast eiendom i et nybygd hus. Det var en ny type investering - kjøp av leiligheter i nye bygninger i begynnelsen av byggingen av bygninger. Salg av leiligheter i nye bygninger i dette tilfellet er mulig og i henhold til kontrakten for oppdrag.

Oppgave - hva er det?

En person som inngår en egenkapitalavtale med et byggefirma mottar primære rettigheter til fast eiendom som kan overføres til en tredjepart.

Hva er tildelingen av en leilighet i en ny bygning? Denne termen refererer til transaksjonen for å overføre disse rettighetene. Også det kalles en cession. Partene i transaksjonen - selger og kjøper - er henholdsvis oppdragsgiver og rettighetshaver.

Den tredje parten erSelskapet-utvikleren, siden kontrakten om tildeling av leiligheten innebærer overføring av rettigheter og forpliktelser i forholdet. Etter at kontrakten er registrert, vil alle omstridte øyeblikkene oppdragsgivere løse med byggeren. En egenskap ved denne typen salg av fast eiendom er at transaksjonen kan gjøres før boligen blir satt i drift, og godkjenningsbeviset er signert. Samtykkeavtalen gjelder til den nye bygningen er lovlig satt i drift.

Tilordning av en leilighet i en ny bygning: typer

Det er to typer transaksjoner for tildeling av fast eiendom.

Den første typen er basert på kontrakten om egenkapitaldeltakelse i bygging av et bolighus. Oppdragsgiver har rett til å selge boliger først etter at han har betalt det fullt ut. I praksis er det også situasjoner når kjøperen har forpliktelser til å betale gjeld. Inntil oppstart av huset, kan slike kontrakter avsluttes mer enn en gang.

Den andre typen er basert på en foreløpig avtalekjøp og salg. Resten av gjelden overføres i sin helhet til kjøperen. Denne typen transaksjon løser ikke overføringen av fast eiendom fra selgeren til kjøperen. Betydningen av kontrakten er at partene i fremtiden er forpliktet til å utstede en oppdragskontrakt. Hvis kontrakten avsluttes, vil de betalte pengene bli returnert til kjøperen.

Byggefirmaer er kategorisk mot å signere slike kontrakter av flere grunner:

• For å utelukke muligheten for videre videresalg av fast eiendom.
• Investorer selger leiligheter til lavere priser.
• Omregistrering av rettigheter er en møysommelig og langvarig prosess.

Behandlingsprosess

Overføring av en leilighet i en ny bygning er en trinnvis prosess for både kjøper og selger.

Selgeren trenger:

• Informer byggefirmaet om intensjonen din.
• Innhent offisielt samtykke fra utvikleren (selskaper tar mye penger for å utstede tillatelse).
• Få et sertifikat fra utvikleren om fravær av gjeld.
• Få et utdrag fra Sovjetunionen.
• Innhent notarialt samtykke fra ektefellen for salg av fast eiendom.
• Få fra bankens offisielle bekreftelse på tilbakebetaling av gjeld.

Kjøperen er kun pålagt å utstede samtykkefra ektefellen for kjøp av bolig, og deretter signere en avtale for tildeling av leiligheten. Et eksempel er vanligvis tilgjengelig fra utvikleren, og du kan også laste det ned fritt på Internett. Avtalen inngås på kontoret til et byggefirma eller på et advokatkontor. Registrering kan utføres i hvilken som helst MFC eller i en avdeling av Rosreestr. På tidspunktet for inngåelsen av kontrakten er tilstedeværelsen av en representant for den registrerende myndigheten og begge parter i transaksjonen obligatorisk. Selgeren betaler også det statlige gebyret for registrering av dokumentet. Avtalen blir registrert innen 10 virkedager.

Viktige poeng

Å selge leiligheter i nye bygninger under en oppdragsavtale ved første øyekast ser ut til å være en enkel og grei prosedyre. Det er poeng som bør gis spesiell oppmerksomhet.

Uten en tredjepart, og spesielt en utvikler, kan ikke transaksjonen finne sted. Hvis en leilighet selges ved pant i pant, kreves det også kreditorbankens deltakelse.

Byggefirmaet kan kreveselgeren har en ganske stor prosentandel av transaksjonen. Dessverre er det umulig å kjempe mot slik vilkårlighet, siden slike handlinger ikke er regulert av loven.

Eiendommen som skal selges, må ikke være belastet.

risikoer

Transaksjonen anses generelt som trygg da den er under oppsyn av statens registreringsmyndighet. Imidlertid er det risiko for kjøperen.

Kontrakten må angi hele kostnadenleiligheter. I tilfelle et krav blir det angitte beløpet returnert til kjøperen. Hvis dokumentet ikke angir transaksjonsbeløpet, blir det ugyldiggjort.

Den samme leiligheten kan være gjentatte gangerselges etter oppdrag, så du må gjøre deg kjent med hele historikken til slike transaksjoner. Oppdragsavtalen trenger ikke registreres. Avtalen vil være trygg hvis du registrerer den. Betaling skjer etter at kjøper har mottatt pakken med dokumenter.

Vanligvis etter at opphavsrettsinnehaveren får vite omkonstruksjonsorganisasjonens insolvens, etterfulgt av salg av en leilighet etter oppdrag. I dette tilfellet vil ikke kjøperen lenger kunne gjenopprette en del av de betalte midlene i retten.

Oppdrag av en leilighet i en ny bygning vurderesugyldig hvis selgeren ikke har gitt et utdrag fra banken, skriftlige tillatelser fra banken og utvikleren, samt hvis verdien av eiendommen er undervurdert. Transaksjonen er også ugyldig dersom kontrakten er tegnet i perioden da utvikleren offisielt blir erklært konkurs.

Er det mulig å sette et "back nummer" i kontrakten?

Overdragelse av rettigheter til fast eiendom er ikke mulig etterhvordan akseptssertifikatet ble signert, eller når kjøps- og salgstransaksjonen allerede er gjennomført. Salget kan gjøres når selgeren allerede har fått eiendomsretten til boligen. Ofte går det en betydelig periode mellom levering av fast eiendom og erverv av eierskap. Før hovedinvestoren får en leilighet i eierskap, kan han overføre sine rettigheter - omregistrere dokumenter med tilbakevirkende kraft. Hvis avtalen er utarbeidet i henhold til en avtale om egenkapitaldeltakelse i bygging, kan du endre datoen på aksepteringssertifikatet. I tilfelle en foreløpig avtale kan du endre datoen for inngåelse av hoveddokumentet.

beskatning

Overdrageren må i henhold til Russlands skatteregler betale skatt påsalg av fast eiendom. Samtidig pålegges inntektsskatt på 13 prosent av beløpet som er forskjellen mellom boligkostnadene under DDU og under oppdraget. For eksempel, hvis en leilighet ble kjøpt fra en utbygger for 2 000 000, men solgt etter oppdrag for 2 100 000, blir skatten pålagt 100 000. Følgelig må du betale en skatt på 13 000.

Goodies

Å kjøpe leilighet etter oppdrag er en avmoderne typer investeringer. I begynnelsen av byggingen selges leiligheter til en lavere pris (noen ganger 5-20% billigere enn selskapet) enn i et ferdig hus. Dermed er dette en av mulighetene for å spare penger når du kjøper et hjem.

For personer som har inngått avtale om en aksjedeltakelse, er oppdrag det eneste alternativet for ikke å miste de investerte pengene i tilfelle han har uforutsette omstendigheter, og han vil gi dem tilbake til seg selv. Oppsigelse av DDU er full av sanksjoner fra utvikleren. I tillegg gjør oppdraget det mulig å tjene penger.

cons

Den åpenbare ulempen er at fraselgeren krever mye dokumentasjon. I tillegg må de fleste dokumentene koordineres med banken og utvikleren. Utvikleren kan kreve en betydelig interesse for utstedelse av hans samtykke.

For kjøperen kan oppdraget bli til et bedrag,da DDU kan være ugyldiggjort av utvikleren. Da blir oppgaven automatisk ugyldig. For ikke å bli lurt, må du bruke betydelig tid på å studere og sjekke dokumentasjonen. Det kreves ofte hjelp fra kvalifiserte advokater, noe som medfører visse materialkostnader.

Tildeling av en leilighet i en ny bygning er en prosesshar mange "fallgruver". Hvis du skal kjøpe eiendom på denne måten, vil det rette trinnet være å kontakte en advokat som spesialiserer seg på slike transaksjoner.