Leie-, skjema- og oppgjørsbestemmelser

Leieforhold er utbredt blantgründere. Utleier (som eier "fri" eiendom, for eksempel land eller eiendomsmegler) gir denne eiendommen et gebyr til den andre parten - leietaker og har inntekt fra dette. Leietaker (den som tar eiendommen til leie) får muligheten til å bruke andres eiendom for å tjene penger.

Leie for leid eiendom kan installeres i ulike former.

- Betalinger i et fast beløp, laget av gangen eller periodisk.

- In-kind (i form av en andel av mottatte produkter, frukt eller inntekt fra salget).

- I form av å gi leietaker forhåndsdefinerte tjenester.

- Ved å forbedre leietakerens leide eiendom (reparasjon, utstyr).

- Overføring av leietaker som betaling av visse eiendommer i eiendommen eller i leie.

Disse metodene kan kombineres eller være forskjellige. I sivilloven i Russland (artikkel 614) reguleres leieforholdet, og det er indikert at leien skal betales i god tid og i form og beløp som er regnskapsført av leieavtalen. Den vanligste måten er å foreta regelmessige betalinger i kontanter.

Ved leasing av flere objekterLeie kan settes separat for hvert objekt eller for hele eiendommen som helhet. Den første metoden er å foretrekke i tilfelle en tvist i retten oppstår mellom partene av forskjellene.

Noen ganger kan avgiften avtalesAngi variabel avhengig av månedlige verktøybetalinger. Men denne metoden er ikke helt i tråd med loven, som sier (st.614, s.3) at kontrakten klausul som etablerer en solid mengde av avgiften eller mekanismen for beregning sin ikke kan endres i løpet av året. Derfor, for å lovlig angi en variabel leie, må man for å oversiktlig mekanismen for beregning sin (for eksempel knyttet til valutakursen).

Leietaker kan kreve en reduksjon i beløpetintrodusert av styret, i tilfelle av vesentlig forverring av betingelsene for bruk av den leide eiendommen eller tilstand av omstendigheter utenfor hans kontroll. Og hvis utleier bryter bestemmelsene i overhaling eller ved inngåelse av kontrakten ikke blir advart om rettighetene til tredjeparter.

Hvis leietaker bryter vilkårene for betaling, kan den andre parten kreve tidlig betaling, men ikke mer enn to påfølgende vilkår.

Landbruksbedrifter leier ofte tomterland, samt eiendom (bygninger, utstyr) fra personer som har blitt eiere av aksjer (eiendom og land) i omorganisering av landbruket. Leie for land, i henhold til presidentdekretet, kan ikke være lavere enn det fastsatte minimumet. Ved utleie av landandeler er dette beløpet 1,5% av verdien av tomten. Betalingen for leide eiendomsaksjer må være minst 1% av verdien av eiendommen. Sistnevnte kan også bestå av to deler - en bonus til eieren av eiendommen og avskrivningsgebyr.

Beregning av utbetalt utleie i formform, er laget til priser som må avtales av partene i ferd med å inngå kontrakten. Ved landleasing skal størrelsen bli indeksert, justert for inflasjonsfaktoren (med mindre annet er angitt i kontrakten). Ved utleie av eiendom er en slik indeksering ikke obligatorisk.

Leien er gjenstand for beskatning. Kostnadene ved betalingen er inkludert i brutto og er gjenstand for inntektsskatt. Hvis betalingen skjer i naturen, belastes det moms. I tilfelle overføring av eiendommen til en person til leieavtalen, er leieinntekten inkludert i den skattepliktige inntekt, personlig inntektsskatt tilbakeholdes fra den. Skattemyndighetene er i dette tilfellet et leietakerforetak, og det er plikt til å holde tilbake og overføre personlig inntektsskatt til budsjettet fra en leie som en av inntektstypene.