Leietaker er leietaker, eller vi bygger rent leasekontrakter riktig

Alle har rett til å eie eiendom alene så vel som i fellesskap med andre. En av formene for å avhende eiendom er leasing.

Generelle bestemmelser i leieforholdet

Forholdet i leasingområdet er regulert av Ch. 34 i den russiske føderasjonskodeksen. Lei - en bestemt type aktivitet. Disse forholdene forutsetter tilstedeværelsen av eieren og personen som er interessert i å bruke eiendommen eid av eieren, derfor er utleier enten direkte eieren eller den personen som er autorisert til å disponere over denne eiendommen. En leietaker er en person som ønsker å bruke denne eiendommen til eget formål for å arrangere kontorlokaler eller bruke dem som hovedmiddel i produksjonsområdet. Hensikten med leieavtalen kan være enhver flyttbar eller fast eiendom, med unntak av de tingene som i forbruksprosessen mister eiendommene deres. Leier og leietaker er således partene i leieavtalen.

Utleie av bygninger og strukturer

Ved utleie av bygninger og strukturer tekstLeiekontrakten skal inneholde ikke bare titteldokumenter som bekrefter eierens rett til denne typen eiendom, men også en kopi av utdraget fra det tekniske passet som angir områdene i lokalene, og en utskrift av dette tekniske passet. Ifølge art. 650 i sivilloven i Russland, forpligter leier seg til å gi en utskrift og en kopi av det tekniske passet, og leietaker krever dette. Denne tilnærmingen vil redusere antall problemer som oppstår i spørsmålet om beregning av leie og faktisk utleie av lokaler, og unngå tvister på scenen for utarbeidelse av kontrakten.

Når du oppretter en leieavtale for beskyttelse sominteressene til de sende- og mottakende partene, er det viktig å indikere manglene som finnes i den leide eiendommen. Ellers vil det være vanskelig å tilfredsstille kravet om kompensasjon, endring, eliminering av mangler eller etablering av en fest som forårsaket skade på eiendom.

I tilfelle eierendring, for eksempel,salg av eiendommen eller utseende av tredjeparter som hevder eierskap, medfører dette ikke opphør av leieavtalen og endrer ikke noe i overføringen av eiendommen i leie. Leietaker tar hensyn til dette i sin virksomhet, men beholder alle rettigheter.

leie

Leie er ikke bare et rubeluttrykkav kostnaden ved bruk av den leide eiendommen, knyttet til kalenderen (for eksempel en gang i måneden) av kostnaden per kvadratmeter, samt muligheten for å ta inn leien for plikten til å utføre reparasjonsarbeid på leietaker.

I henhold til loven, leiekan forandre seg ikke mer enn en gang i året. Denne bestemmelsen gjelder for utleierens vilje, men hvis begge sidene ikke gjør innvendinger mot endringen, kan den justeres ubegrenset antall ganger i løpet av året. Dette punktet er viktig å ta hensyn til når du signerer en leieavtale slik at leietaker senere aksepterer dette.

Særegenheter ved å leie tomter

Spørsmålet om å leie jordbruksmarker regulert av loven "På sirkulasjon av jordbruksmark". Jordbruksareal er en kategori av tomter som ligger utenfor den kommunale etableringen av et oppgjør og brukes til landbruksformål. Leietakere av land er personer som disponerer land på grunnlag av en leieavtale.

I samsvar med loven forLeie av et tomt med jordbruksmark krever en positiv beslutning tatt av 51% av deltakerne på generalforsamlingen. Jordbruksareal har som regel mange medeiere, så spørsmålet om overføring av en tomt avgjøres av generalforsamlingen av eierne. Eiere som ikke deltok eller stemte imot overføring av tomten, har rett til å fordele sin andel i form.

Landleaseavtalen må inneholde altvesentlige forhold, inkludert plottområdet, kategorien, samt informasjon om sine grenser. Hvis det ikke er angitt at nettstedet er under bygging, det vil si at det har klare grenser og koordinater, kan leieavtalen bli erklært ugyldig. Den maksimale leieperioden for land i denne kategorien er 49 år, hvoretter kontrakten avsluttes.