Seksjon av en leilighet i et boliglån ved ekteskaps skilsmisse

En av de faktiske problemene som oppstår fra skilsmisse anses å være oppdeling av eiendom. Når en skilsmisse leilighet i et boliglån legger til enda mer kompleksitet. I hver situasjon er det visse nyanser. I denne forbindelse er det ingen enkeltverdig algoritme for tildeling av ansvar for et sikkerhetsobjekt. La oss vurdere videre hvordan du skal gjennomføre del av en leilighet i et boliglån med skilsmisse.

Relevans av problemet

Så problemet ledsager del av leiligheten, - boliglån. rettsvitenskap for i dag har ikke utviklet en enhetlig tilnærming tilbeslutninger. Derfor tar ulike myndigheter ofte motsatte beslutninger. Situasjonen er komplisert av det faktum at interessene til tre parter er påvirket i tvister: ektemann, kone og kredittorganisasjon. I mange tilfeller påvirker arbeidsfordelingen en deltakeres rettigheter betydelig. For eksempel er det i praksis mange tilfeller når en tidligere ektefelle berøvet en leilighet (eller en del av den) under divisjon, må betale et lån i ganske lang tid. Problemer oppstår ofte i banker. For eksempel krever kredittforetak som ønsker å selge eiendommer som det er forsinkelse, det faktum at ved en rettsavgjørelse er det ikke lenger den eneste eiendelen til skyldneren.

Normativ regulering

Vanskelighetene som følger med del av en leilighet kjøpt til et boliglånskyldes hovedsakelig utilstrekkeligjuridisk regulering av dette spørsmålet i sivil og familielov. Institusjonene som vurderer slike tvister styres av bestemmelsene i Storbritannia, borgerloven og føderal lov nr. 102. I tillegg er vilkårene i kontrakten inngått med banken tatt i betraktning. Ved å analysere disse handlingene kan følgende prinsipp utpekes. Boareal, kjøpt av ektefeller i ekteskap for boliglånsmidler, behandles som eiendom som er samlet av dem. Dette medfører i sin tur de relevante juridiske konsekvensene. Felles eiendom er delt like mellom ektefeller, hvis en annen ordre ikke er bestemt av ekteskapskontrakten. Når man vurderer tvister, spiller det ingen rolle hvem objektet er laget for. Finansielle forpliktelser tildeles ektefeller lik, uansett om de er medlåntakere, eller lånet er utstedt for en person. Dermed fungerer "50/50" -prinsippet. I mellomtiden, i virkeligheten, del av en leilighet i et boliglån, er ikke så enkelt. Saken er at anlegget er i pant med banktilsynet. Ektefeller, formelt eiere, kan ikke fritt disponere over eiendommer.

Ekteskapskontrakt

For å unngå ulike problemer, advokateranbefaler nygifte å inngå en avtale. Samtidig tillater loven gjennomføring av en kontrakt før ekteskapet registreres, og etter det. I mellomtiden, til tross for de åpenbare fordelene med dette dokumentet, formulerer ikke mange det (ikke mer enn 5%). Det kan skrive forskjellige forhold. Avtalen fastsetter som regel prosedyren for deling av eiendom, vedlikehold av mindreårige og andre viktige punkter.

Garantier for banken

Kredittinstitusjoner prøver å bli gjenforsikret. Ved utformingen av hovedkontrakten danner de og leilighet deling avtale. Kredittinstitusjoner som gjentatte ganger har hatt vanskeligheter har fått tilstrekkelig erfaring i tvister. Avtale om delingen av en leilighet i et boliglån tillater banken å minimere risiko. De fleste kredittinstitusjoner prøver å gjøre sine ektemenn og koner med låntakere. Dette er generelt gunstig for borgerne selv. I dette tilfellet kan de kombinere inntektene og få mer kreditt. Mange banker inkluderer i kontraktsloven at ved oppløsning av ekteskap av medlåntakere vil vilkårene i avtalen ikke endres. Dette øyeblikket er en tilleggsgaranti for kredittstrukturen. Hvis de borgere som er enige om denne betingelsen, opphører ekteskapet, og en av dem senere nekter å tilbakebetale lånet, vil de finansielle forpliktelsene overføres i sin helhet til medløperen. Denne betingelsen beskytter selvsagt utelukkende bankorganisasjonens interesser.

Løsninger på problemet

Så, hvordan kan du minimere risiko og oppførsel deling av eiendom? Leilighet i et boliglån - eiendom, rettighetene som er begrenset Derfor kan medlåntakere fortsette å betale lånet etter oppløsningen av ekteskapet eller raskt finne det manglende beløpet til å betale det ut før planen. Når gjelden er likvidert, er eiendommen satt opp for salg. Etter å ha realisert objektet, deler de tidligere medlåntakere beløpet mellom seg selv. Det er et annet alternativ. Medlåntakere kan selge eiendommen med samtykke fra banken. Det er verdt å si at å forutse svaret til et kredittinstitusjon i dette tilfellet er ganske vanskelig. Banken kan godta tilbudet om medlåntakere, kreve tidlig tilbakebetaling av lånet, da oppløsningen av ekteskapet vil bryte vilkårene i hovedkontrakten eller forplikte seg til å fortsette å tilbakebetale gjelden uten å selge objektet.

Mulige handlinger av en kredittinstitusjon

Mange banker er enige om å implementerefast eiendom. I dette tilfellet minimerer organisasjonen risikoen for manglende betaling av restskatt. Etter å ha fått samtykke fra ektefellene, er det nødvendig å finne en kjøper som er klar til å kjøpe en gjenstand med en slik belastning. For at den nye eieren skal få rett til eierskap, må han først og fremst refundere kredittstrukturen for gjeldsbeløpet. Han må vente til løftingsprosessen er fullført. Først etter det vil kjøperen kunne formalisere sin rett. Ikke alle kjøpere er enige om slike forhold, siden risikoen er ganske høy. Uansett utviklingen av situasjonen med gjennomføringen av anlegget, vil tidligere medlåntakere imidlertid være pålagt å fortsette å betale tilbake gjelden. Ellers kan deres situasjon forverres betydelig.

Bankrettigheter

En kredittinstitusjon som ikke mottar betaling pågjeld, kan selvstendig selge eiendommen. For dette er en auksjon organisert. Det er verdt å si at kostnaden av anlegget i dette tilfellet vil være mye lavere enn markedsprisen. Ut av beløpet mottatt fra salget holder kredittstrukturen hovedgodtgjørelsen, straffen, bøter, uberettiget interesse og kostnader for å organisere auksjonen. Balansen vil bli fordelt blant de tidligere medlåntakere. Gitt dette kan ektefeller generelt forbli uten bolig, og uten penger.

Viktig poeng

Normerne stiller flere krav til medlåntakere, nybegynnere oppdeling av eiendom. Leilighet i et boliglån formelt i besittelse av personer somble enige om vilkårene i banken. Blant dem - plikt til medlåntakere til å varsle alle endringer i deres liv. Følgelig må de varsle banken og oppløsningen av ekteskapet.

Mulige utfall

Hvis partene ikke kan nå en avtale,gå til retten. Men som det var sagt ovenfor, er det umulig å fastslå resultatet av saken utvetydig. Retten kan bestemme at banken skal gjennomføre de planlagte prosedyrene med fast eiendom, omforme kontrakten til noen av medlåntakerne eller bestille den tidligere kone og ektemann til å fortsette å tilbakebetale lånet. Dette er langt fra alle mulige løsninger på problemet. Hvis medlåntakere er klare til å fortsette å tilbakebetale lånet, så å selge boligarealet, kan du fortsatt gifte seg del av leiligheten. I et boliglån Debitorer er svært avhengige av banken. Derfor, før noen handlinger, må de søke på kredittstrukturen for godkjenning. Følgelig, hvis medlåntakere bestemmer seg for å gjennomføre del av en leilighet i et boliglån før den formelle oppløsningen av ekteskapet, trenger deskriv en felles uttalelse om det. Men selv i denne situasjonen kan det være problemer. Banken har for eksempel rett til å nekte medlåntakere. En kredittorganisasjon kan ikke være fornøyd med inntektsbeløpet til en av debitorene, som senere vil fungere som en selvstendig forpliktet person. Det kan også skje det del av en leilighet i et boliglån er umulig av tekniske årsaker. For eksempel består den av ett rom, og du kan ikke allokere en andel. Likevel kan medlåntakere utfordre beslutningen om kredittstrukturen.

Et alternativ

Hvor ellers kan du tegne en seksjon Ekteskapets eiendom? Leilighet i et boliglån er registrert på en av dem, og den andregratis eller for en viss sum penger avstår rettighetene til fast eiendom. Samtidig påtar seg den forpliktelsen til å fortsette å tilbakebetale lånet. Hvis banken ordner medløperens solvens, kan den sistnevnte registrere overføringen av retten til seg selv i det autoriserte organet. Vanligvis tar banken en kommisjon for gjenfor gjennomføring av kontrakten (0,5-1% av gjenværende gjeld).

Seksjon av en leilighet for et militært boliglån

Prosessen er annerledes i detTilbakebetaling av gjeld er ikke tildelt borgere, men til Forsvarsdepartementet. Som deltakende i låneprogrammet, så vel som eieren, fungerer medarbeider uavhengig av om han har en familie. I denne forbindelse, del av en leilighet i et boliglån krever ikke deltakelse av kone / ektemann. Sistnevnte er ikke involvert i andre tilfeller. For eksempel, i tilfelle av mislighold eller andre brudd på låneavtalen, er plikten til å returnere lånet kun tildelt den ansatte.

Faktisk ekteskap

Oven ble vurdert oppdeling mellom ektefeller leilighet. boliglån, i mellomtiden kan bli innrammet og samboere -personer som er i et "sivilt" ekteskap. Som kjent, gjelder slike bestemmelser ikke bestemmelsene i SC. Hvis en mann og en kvinne ikke samtidig inngikk en skriftlig avtale, er det sannsynlig at leiligheten forblir hos den personen lånet ble utstedt for. Selvfølgelig vil ikke alle være fornøyd med dette, siden begge ble tildelt for å betale forpliktelsen. I slike tilfeller er det nødvendig å bevise felles deltakelse i betalinger. For å gjøre dette må du oppgi dokumenter som bekrefter fradrag. Dette kan være kvitteringer, kontoutskrifter, sjekker osv. På samme måte bør du gjøre det samme hvis du vil bevise en felles reparasjon eller kjøp av dyre husholdningsapparater. Det er tilrådelig å involvere en kvalifisert advokat i saken.

Kreditt før ekteskapet

Som angitt i Storbritannia, alt som er anskaffet i periodenOffisielt registrert ekteskap, er vanlig. Hvis noe ble ervervet før ekteskapet, refererer det til en persons personlige eiendom. Men familieloven inneholder en rekke reservasjoner. Spesielt, i henhold til reglene, har den tidligere ektefellen rett til å stole på andelen av leiligheten, dersom betalingen på boliglånet ble gjort i fellesskap selv før registreringen av forholdet. Krav kan også gjøres av en ikke-arbeidende statsborger. Inntektene til en ektefelle i en slik situasjon vil bli ansett som vanlig. Ofte er tvister løst til fordel for en arbeidsløs.

Boliger i en ny bygning

Situasjonen med delingen av leiligheter i hus under byggingganske komplisert. Ifølge normene kan eierskapet av boarealet bare formaliseres etter at bygningen er i drift. I praksis er det to mulige utviklinger:

1. Hvis låntakeren på dette tidspunktet avsluttes ekteskapet, dahan vil være forpliktet til å betale erstatning til sin ektemann / kone. Ved en slik avgjørelse tar retten hensyn til det faktum at en felles tilbakebetaling av lånet. Imidlertid vil en advokaters kompetanse også være av stor betydning i denne situasjonen.
2. Dersom låntakeren er gift før han mottar sertifikatet, vil retten forplikte seg til å tildele en andel av leiligheten før skilsmissen.

Hvis en av de tidligere medlåntakerne skriker utbetalinger

Hva skal jeg gjøre i dette tilfellet? I denne situasjonen utleverer kredittorganisasjonen kontrakten til en løsningsmiddel tidligere ektefelle. Med den andre enheten er alle forpliktelser utladet. Men i retur blir han fratatt muligheten til å kreve en andel av boareal. I noen tilfeller kan forsinkelsen til en av medlåntakere overstige 3 måneder, men han vil ikke gi opp sine rettigheter. I slike situasjoner kan du løse problemet på to måter:

1. Lånet er tilbakebetalt av en løsemiddel med låntaker.
2. Banken realiserer eiendommen, og mottatte midler er rettet mot betalingskonto.

Kredittorganisasjonen selger vanligvis leiligheten til en redusert pris, omtrent lik grunnskulden. Dette øker hastigheten på prosedyren.

Boliglån i tilfelle skilsmisse med barn

Lovgivningen foreskriver for noenhandlinger knyttet til familieeiendom, ta hensyn til mindreåriges interesser. Styret av denne regelen tar myndigheter som tar hensyn til tvister, vedtak. I delingen av boliglån vil andelen barn i alle fall bli registrert hos ektefellen som de forblir. Dersom det er besluttet å selge et hus, og en mindre er registrert i den, må den skrives ut uten mislykkede forhold. Ellers kan verne- og trusteeselskapene være interessert i situasjonen.

Leie av boliglån

I noen tilfeller bestemmer ektefellenå leie ut boliglån. Det er verdt å merke seg at slike handlinger er ulovlige. Det faktum at leiligheten er pantsatt til henholdsvis banken, er belastet. Hvis situasjonen er kritisk, og medlåntakere ikke har nok penger til å tilbakebetale lånet, må de få samtykke fra den finansielle strukturen for å leie ut deres boligareal.

konklusjon

Oppløsning av ekteskap er ofte ledsaget avulike problemer. Generelt er skilsmisse ikke en veldig hyggelig prosedyre, siden det ikke bare gjelder personlige forhold, men også eiendomsinteresser. Ofte blir tidligere nære mennesker ekte fiender. Det er klart at alle ønsker å beskytte seg selv. Innbyggere, som utarbeider et boliglån, regner som regel ikke med eventuelle vanskeligheter i fremtiden. Men alt kan skje i livet. Derfor anbefaler advokater å beskytte seg for fremtiden ved å signere en ekteskapskontrakt. Dette dokumentet vil unngå mange problemer, spare nerver, penger og tid. En ekteskapskontrakt er sertifisert av en notarius, som gir den lovlig kraft. Hvis tvisten oppstår, og det vil være nødvendig å regulere det gjennom retten, vil dokumentet bli ugjennomtrengelig bevis for rettighet.